Slik skriver du en utleieannonse
Når du skal leie ut en bolig, er det viktig å skrive en god utleieannonse. Utleieannonsen forteller verden at du har en bolig å leie ut, og det er din beste mulighet til å finne riktig leieboer. Du må skrive en annonse slik at leieboere får lyst til å bo i din leilighet. Teksten må ha en tekst som gir riktig informasjon og gode bilder.
Annonsens overskrift og innledning
Overskriften er det første leietakere møter. Velg en tydelig overskrift som viser en av de beste egenskapene ved boligen. Hva tror du leieboere vil sette pris på?
I innledningen til annonsen er det vanlig å skrive det som du ser på som mest attraktivt (positivt) ved boligen. Oppgi gjerne også hvor stor boligen er. Hvor mange rom? Hvor mange kvadratmeter? Dette er viktig informasjon som forteller leietakeren om din bolig passer han eller henne.
Beliggenhet
Fortell gjerne om tidlig om nabolaget og hva som er i nærheten. Dette kan du gjerne ha med i innledningen, eller i avsnittet som følger innledningen.
- Er boligen i nærheten av en matbutikk?
- Er boligen i nærheten av skole og barnehage?
- Er boligen i nærheten av kollektivknutepunkter?
- Er det kort vei til naturen?
For boliger med sentral beliggenhet:
- Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandnes sentrum.
- Eneboligen har en sentral beliggenhet i Drammen med gangavstand til bussterminal og togstasjon.
- Få minutter fra leiligheten finner du gode shoppingmuligheter, et levende uteliv, kafeer og restauranter, og det meste av servicetilbud.
For boliger som ikke har sentral beliggenhet:
- Denne boligen ligger flott til med utsikt mot Lillestrøm.
- Boligen ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligområde på Slattum.
- Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til skog og mark.
Om du leser andre utleieannonser, vil du se at mange skriver at boligen har sentral beliggenhet. Det er noe som er viktig for mange leietakere. Om boligen din ligger sentralt, bør du også skrive dette. Dersom boligen din ikke ligger sentralt, skal du aldri si i annonsen at «Boligen ligger ikke sentralt», eller «Boligen ligger usentralt». Du skal ikke fremheve det boligen ikke har, men du skal heller ikke lyve. Dersom boligen ikke ligger sentralt, har den sikkert noe annet som noen ser etter. Enten kan det være kort vei til skog og mark, eller kort vei til sjø eller kyst.
Eksempelsetninger for beliggenhet og fasiliteter
Eksempler på hvordan man beskriver avstand til offentlig transport:
- Det er nærhet til offentlig transport.
- Nærmeste bussholdeplass er i gangavstand.
- Det er gåavstand til togstasjon. Toget bruker bare 10 minutter inn til Oslo og 17 minutter til Gardermoen.
Eksempler på hvordan man beskriver avstand til skole og barnehage:
- Fra leiligheten er det kort gangavstand til Håland barneskole.
- Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i kort avstand til boligen.
- Det er nærhet til skoler og barnehager.
Det er vanlig å ha med en punktliste med fasiliteter. Dette gjør det lettere for folk å finne ut om boligen har det de ser etter. Leietakere trenger å vite hva som er inkludert i husleien.
Her er eksempel på noen fasiliteter:
- Garasje/P-plass
- Balkong/Terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Heis
- Kabel-TV
- Sentralt
- Umøblert
Dersom noen av disse fasilitetene ikke er inkludert i husleien, må dette komme tydelig frem.
Et eksempel er at parkeringsplass ikke følger med. Dersom det er mulig å leie en parkeringsplass er det viktig å fortelle det.
Eksempler på formuleringer:
- Parkeringsplass er ikke inkludert i husleien, men det er mulig å leie parkeringsplass utenom.
- Det er parkeringsanlegg 50 meter fra huset. Her kan du leie parkeringsplass av Bymiljøetaten. Pris: kr. XXX,- for fossil bil kr. XXX,- for Elbil inklusiv ladning.
- Parkeringsplass følger ikke med leiligheten, men kan leies av borettslaget.
En annen ting du må fortelle er hvilke faste utgifter som er inkludert i husleien. For eksempel vil strøm være inkludert i husleien i en bolig, men ikke i en annen bolig
Eksempler på formuleringer dersom strøm ikke er inkludert:
- Strøm er ikke inkludert og strømabonnement tegnes av leietaker.
- Strøm kommer i tillegg til husleie.
Eksempler på formuleringer dersom strøm er inkludert:
- Månedsleien er inkludert strøm og internett.
- Elektrisitet, og varmt vann er inkludert i husleien ved normalt forbruk.
I listen over fasiliteter ovenfor er det oppgitt at boligen er umøblert. Stemmer dette for din bolig? Boliger kan leies ut møblert, delvis møblert eller umøblert. Skriv det som best beskriver din bolig. Er det møbler i boligen som leietaker kan bruke, eller må leietaker møblere alle rom selv? Om boligen er delvis møblert, er det vanlig å fortelle hva slags møbler som følger med.
Det er også lurt å fortelle om du leier ut med eller uten hvitevarer. Er det komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin i boligen?
Eksempelformuleringer:
- Alle hvitevarer på kjøkkenet og badet følger med.
- I leiligheten er det kjøleskap, en liten hybelkomfyr og vaskemaskin.
Bilder i annonsen
Mange som leter etter bolig på nettet er veldig interessert i bildene. Det er noe av det første de ser på. Velg derfor gode bilde som viser boligen slik du ser den.
Legg ved bilder som viser:
- de ulike rommene
- planløsning
- utsikt, balkong og eventuelle uteområder
- peis eller andre spennende detaljer
Leietid og leiekontrakt
Det er vanlig å si noe om leietid. Hvor lenge må man leie? Hvor lenge kan man leie? Hvor lang oppsigelsestid har leiekontrakten. Om du ikke vet hvor lenge du ønsker å leie ut, kan du fortelle om du ønsker kortidsleie eller langstidsleie, og forklare mer detaljert i leiekontrakten.
Huseiernes Landsforbund har eksempler på kontrakter man kan bruke. For å laste ned leiekontrakten må man være medlem.
https://www.huseierne.no/kontrakter-og-skjema/leiekontrakt-for-bolig/
Før du annonserer
Når du har skrevet leieannonsen, er det viktig å dobbeltsjekke at det du har skrevet passer med det leietaker forventer når han/hun kommer på visning. Husk å fortelle i annonsen om det inviteres til individuell visning eller en fellesvisning for interesserte leietakere. Om du allerede har leietakere i boligen som skal leies ut, er det vanlig å avtale et tidspunkt som passer for nåværende leietakere. Du trenger ikke å vente til nåværende leietakere har flyttet ut med å ha visning, men det kan være lurt å ha en avtale om visningsbetingelser på forhånd.
Dersom du er usikker på hvordan du skriver noe i annonsen, er det lurt å gå inn på Finn.no eller lokalavisen din og se på andres annonser. Bruk annonsene andre har skrevet som eksempeltekster og lån formuleringer du liker. Å lese autentiske (ekte) tekster er en fantastisk måte å lære språk på.
Andre blogginnlegg du kanskje er interessert i: